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Financement immobilier . Le nombre de crédits à long terme délivrés pour l'achat d'un bien n'est pas à la hauteur des espérances du gouvernement. Mais une amélioration est attendue.
Des chiffres insuffisants

390. Tel est le nombre total des contrats de financement immobilier à long terme (de 20 à 30 ans) conclus en Egypte au cours de l'année 2005. 300 d'entre eux ont été conclus avec la Société égyptienne de financement immobilier et 90 avec la société Al-Taamir. Si ces chiffres dépassent les estimations des deux sociétés de financement citées, ils demeurent inférieurs aux prévisions de l'Organisme de financement immobilier. « Pour nous, 300 contrats, c'est un véritable succès. On n'a réussi à conclure qu'un seul contrat en 2004, année de notre apparition sur le marché. Ce système de financement à long terme était nouveau et la population ne l'avait pas encore assimilé », souligne Mohamad Samir, vice-président du département du service clientèle auprès de la Société égyptienne pour le financement immobilier.

En 2005, les choses ont été différentes. L'Organisme du financement immobilier a distribué des guides d'explication détaillée et simplifiée des procédures de financement immobilier dans les 26 gouvernorats du pays. Un site Internet a été créé et les deux sociétés de financement immobilier ont créé une hotline. Par ailleurs, plus de 203 intermédiaires immobiliers et 76 experts financiers ont reçu une autorisation de l'Organisme du financement immobilier. A quoi s'ajoute la réduction des intérêts sur les crédits de logement.

Doaa Ahmad, responsable du service clientèle auprès d'Al-Taamir, assure que ces mesures contribueront à multiplier le nombre des clients dans un proche avenir. Opinion partagée par Alaa Hozayen, responsable à l'Organisme public de financement immobilier. Il ajoute que « la fixation des frais d'enregistrement des biens immobiliers à une valeur fixe de 2 000 L.E. entraînera le développement du marché du financement immobilier en Egypte. Car les frais exorbitants d'enregistrement actuels réduisaient les demandes des clients ». De plus, la Banque Centrale égyptienne a récemment autorisé les banques à consacrer 5 % de leurs portefeuilles de crédits aux crédits immobiliers. Ce qui a débloqué un montant de 15 milliards de L.E. pour l'achat de biens immobiliers. Toutefois, les experts restent dubitatifs. Le nombre limité des sociétés de financement demeure un véritable obstacle à l'activité immobilière sur le marché égyptien. Raison pour laquelle ils ont réclamé l'ouverture du marché à un plus grand nombre de sociétés de financement pour renforcer la compétitivité. « Il suffit de créer des sociétés de financement immobilier dotées d'un capital de 2 ou 3 millions de L.E. pour renforcer la concurrence et faire bénéficier les classes les plus pauvres des services de financement immobilier », suggère Yéhia Abdel-Rahmane, expert immobilier.

Mohieddine a par ailleurs annoncé la création prochaine d'une société de refinancement immobilier avec la Banque mondiale.

Gilane Magdi

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